宇业·天逸河畔小区智能化项目

发布时间：2021-02-21 人浏览

1.1 项目背景

宇业·天逸河畔小区，是宇业集 团继高港天逸华府、天逸名邸项目之 后，落地泰州的第三子，项目位于泰 州医药高新区江州南路南延段（在建） 西侧、扬子港河北侧、天虹路东侧，, 项目占地面积 57289 ㎡，建筑面积约 11.2 万平米，其中地上 8.3 万平米， 地下 2.9 万平米，绿地率 35%，容积率 1.45；项目主要构成为：叠墅、洋房及小高层，洋房 7+1 层，小高层 11 层，户型建筑面积约 106/116/124 平米；叠墅户型建筑面积约 139/143 平米。 

在泰州“南拓东进，北改西控”以城中为核心，向四周发展的基调下，从城南沿着凤凰路 一路往西，一条穿泰州而过南官河两 岸，成为泰州新的住宅新区，为了更 好的利用好生态底板好的独特优势， 产业发展当然不是泰州“西控”的重 点，“西控”真正的关键词，就是“宜 居”，“尽享生态”是这片区域的价 值名片，毗邻南官河，千年官河水， 百里水乡人；一线河景、两岸广阔的 景观带，滋养出宜居的“世外桃源”，多条城市主干道环伺，是出则繁华，入则静谥的理想居 所所在地，本案定义为城市亲水低密度高端社区。

1.2 智慧社区系统引入 

智慧社区是构建智慧城市的基础，智慧社区体系利用物联网、云计算、人工智能以及大数 据技术为社区居民打造安全、舒适、便利的居住环境，我认为智慧社区系统，应该满足政府、 物业、商业和居民四大主体的连接，实现万物互通互联的功能。 智慧社区利用对社区基础建设进行数字化、智能化的升级改造，使政务信息精准触达，拉 动周边商业的发展，在减少居民外出聚集的同时，也能满足居民日常需求。 疫情期间，智慧社区系统可自动监测进出人员的健康状态，减少排队拥挤；数据联网更新， 实时安全防护；人脸识别门禁进出全程无触碰，联动公安系统实现社区安全防护。 紧跟着人们生活需求的升级，我单位针对宇业·天逸河畔智慧社区提出整体解决方案，实 现居民、物业、商业、政府四个角色的智慧化。 

1.3 政策分析 

随着近年来安全防范技术在完善社区治安防控体系、支撑基层城乡社区网格化管理、提升 “平安城市”建设水平等方面的作用不断凸显，政府对平安社区建设工作的认可与重视程度也 不断得以提升，尤其近一年内，党中央、国务院以及各相关国家部委针对深化推动社区治安防 控工作，先后密集下发了一系列更具明确政策导向、更加针对发展难题、更加顺应群众意愿的 重大部署： 2015 年 4 月 13 日两办下发的《关于加强社会治安防控体系建设的意见》指出“加强乡镇 （街道）和村（社区）治安防控网建设”，加强基层综合服务管理平台建设，实现县（市、区、 旗）、乡镇（街道）、村（社区）三级综合服务管理平台全覆盖，深化社区警务战略，加强社 区（驻村）警务室建设。同时加强社区服刑人员、扬言报复社会人员、易肇事肇祸等严重精神 障碍患者、刑满释放人员、吸毒人员、易感染艾滋病病毒危险行为人群等特殊人群的服务管理 工作。2015 年 5 月，九部委的《关于加强公共安全视频监控建设联网应用工作的若干意见》中提 出“推进城乡社区、住宅小区、地下管廊在新建、改建、扩建过程中开展视频监控系统建设， 完善已建成的视频监控系统，进一步织密视频监控网络”的要求。 

1.4 行业现状 

近年来，充分融合了物联网技术与传统信息技术的智慧社区解决方案逐渐出现，并在一些 发达地区实施。智慧社区典型应用包括智智慧家居、智慧物业、智慧政务、智慧公共服务以及 社区 O2O。

 智慧家居是融合家庭控制网络和多媒体信息网络于一体的一个家庭信息化网络平台。家庭 控制网络通过有线或无线的方式接入因特网(Internet)、公众电话网、广电网、社区局域网等 网络，通过家庭网关实现电子信息设备、通讯设备、娱乐设备、家用电器、自动化设备、照明 设备、保安(监控)装置及水电气热表(或概称的三表三防设备)的控制与设备间协同。 智慧物业利用社区视频监控网络、各种传感器网络及社区宽带网络构成物联网系统，实现 智慧的保安消防、垃圾回收清运、停车场管理、日常设备检修与维护、环境监测、电梯管理等 智慧服务。 智慧公共服务利用信息共享与集成技术，实现社区医疗服务、“一站式”缴费服务、电子 商务服务、养老服务。特别是通过智能感知、识别技术使得居家养老和社区养老实现智能化， 打破老人独自居家活动的状态，老人的各种诉求被感知：身体健康状况被社区医院和医护人员 感知；居家安全和出行安全被社区服务人员和家属感知。

智慧政务对部门、科室、社区业务进行科学分类、梳理、规范，创新服务管理模式，提高 服务管理的规范化、精细化水平；实现社区一站式服务、社区经费管理、综治维稳、社会救助 等社会管理与公共服务职能。社区 O2O 是基于社区，涵盖物业、生活消费、上面服务、社交等 最贴近社区居民需求的应用系统。

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